※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：535 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1369442 的買房者角度分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價約 258 萬，對於首次購屋或投資族而言，資金壓力較小。 2. 租戶穩定：位於台南應用科技大學旁，學區租賃需求強勁，空置風險相對較低。 3. 實用空間規劃：權狀內包含平台，可作為洗衣曬衣使用，解決了傳統透天或高樓公寓常見的乾衣難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 33 年，可能面臨管線老舊、設備故障風險，且銀行估價與貸款條件可能較嚴格。 2. 樓層限制：位於 7 樓之 1 樓，隱私性較差，易受噪音干擾，且低樓層需特別留意採光與潮濕問題。 3. 坪數較小：9.79 坪屬套房格局，居住舒適度有限，不適合家庭長期定居。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：低總價配合學區租務，有望獲得穩定的租金收益率。 2. 屋況重整空間：原承租方已退租，房東規劃整理，買家可評估是否保留或自行裝修以提升未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 標示不一致疑慮：物件名稱標註「高雄豪宅」但實際地址為台南永康，需釐清資訊來源的準確性。 2. 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，未來房屋稅額可能增加，且結構安全維護成本會逐年上升。 3. 轉手流動性：小坪數老宅在市場飽和時， resale（轉售）速度可能不如新成屋快速。